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紧张预警!这2大主城区严重“地荒”!一环地铁口红盘,紧急补仓

www.jpload.com2019-07-27
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  半年度一过,大家一定被各种楼市报告刷屏了!

  仔细观察表中的数据,不难发现几个明显的现象:

  1、2019年合肥九区三县计划供地7832亩地,其中三县计划供应3562亩地,占总供地将近1/2,主城区土地计划供应量比之县域明显要逊色很多。

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  ▲2019年合肥计划供地及上半年已完成供地对比图

  2、上半年,合肥已经完成54宗5813.47亩土地供应,仅从数据来看,已经完成供地计划。这意味着,整个下半年合肥土地市场无论供地规模还是面积,都已经亮起红灯,发起紧张预警。

  而具体到区域来看,上半年合肥土市有两个区域最为“扎眼”,那就是政务区和庐阳区。

  其中,政务区2019年无土地供应计划,而庐阳区仅次于政务区仅有1宗土地供应计划,且两个区上半年“0供应”,面临严重的“地荒”。

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  ▲示意图

  究其原因,还是因为这两个区域的土地实在太“寸土寸金”了。

  NO. 1|壹

  抛开弹丸之地的政务区先不说,关注合肥土拍的都知道,土地最稀缺的就是主城庐阳,最近两年出让的地块最小的甚至只有0.63亩。

  过去很长一段时间,在庐阳区的叙事里再也不见新房的身影,“后续新房供应不足”成为区域的最大发展瓶颈。

  在土地资源严重紧缺的情况下,区域的在售楼盘也就显得异常稀缺,可以说是卖一套少一套。如果再有地段好、性价比高的房源入市,那就绝对是天生的“红盘”。

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  ▲合景映月湾示范区实景图

  而前段时间刚刚首开的纯新盘合景映月湾,就是这样一个典型的“课代表”。

  数据是最好的试金石,6月20日,映月湾正式启动认筹,认筹期间到访新客户超800组;6月30日,映月湾迎来首开,首开当天2小时去化9成。

  这,就是映月湾交出的“成绩单”。

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  ▲合景映月湾售楼部实景图

  要知道,进入2019年中,楼市已然进入调整的微妙时期,市场上大部分的盘保持按兵不动。但合景映月湾不仅没在怕的,还走出了一波首开火爆的“独立行情”。

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  ▲合景映月湾售楼部实景图

  作为纯新盘,首开就以滚烫佳绩荣耀加身,无疑是市场对于项目认可的最好证明,不仅是庐阳楼市的焦点,也俘获了全城瞩目,一举成为市场新晋“红盘”。

  NO. 2|贰

  为什么首开就能一炮而红?回头来看,其实从合景映月湾入市开始,便被标注上了“红盘”的标签。

  位置来看,合景映月湾就位于“圆心”庐阳最核心的北一环旁地段,典型的“C位”出道, 这是一种什么概念呢?

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  ▲合景映月湾售楼部实景图

  首先,要知道,整个合肥二环以内在售的楼盘本身就寥寥无几,仅在“数量”这一个指标上合景映月湾就足够“稀缺”。

  其次,映月湾南边就是临泉路主干道,作为贯通合肥东西的咽喉要道,临泉路既没有北一环的拥堵,也没有北二环的脏乱,是合肥北向最为适宜交通要道之一,宜家经过两年多选址最终也是意向择址在临泉路。

  而且,临泉路沿线住宅日趋饱和,后期大概率无新住宅地块供应,映月湾作为临泉路上唯一在售住宅,就成了买入这里的最后机会。

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  ▲合肥地铁3号线实景图

  更重要的是,项目还是名副其实的“地铁房”,但同为地铁房,映月湾却有着不可比拟的优势。

  一是,它距离地铁3号线“四泉桥站” 仅约300米,这个距离不至于过近而显得喧嚣,也不至于过远而造成不便,距离恰到好处。

  二是, 3号线途径肥西、经开、政务、蜀山、庐阳、瑶海、新站7大区,可以和1、2、4、5、6号线换乘,是合肥目前为止途径区域最多、换乘点最多的地铁线。

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  ▲合肥地铁3号线走势图

  三是,据最新消息,3号线计划今年9月试运行,今年底正式开通,也就是说,合景映月湾的业主无需等待建设或者规划中,未来一交房,就可以直接享受到地铁的便捷和升值红利。

  除此之外,映月湾周边的配套足以让人眼花缭乱:

  公园住宅,一直是城市生活的奢侈品。映月湾整个项目被三大公园环绕,东北边是约4.4万海棠公园,南边紧邻的是规划中约3000市政公园,西边是总长5.48公里、约50万的四里河滨水生态公园。

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  ▲四里河滨水生态公园实景图

  “在城市繁华的中心地段,享受田园般的休闲生活”,说的大抵就是这个意思吧。

  即将于9月份开业的约10万万象汇商业综合体,距离合景映月湾步行只要几分钟,沿途还会经过24小时经营的朗峰商业中心,随时都能开启“买买买”的模式。

  教育资源方面,除了4大公办幼教基地环绕,项目自建淮三小唯一分校就在家门口,是庐阳区首批特色示范小学,而百年名校42中分校也在距离不远处。

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  ▲自建淮三小分校沙盘图

  根据2019年最新学区划分,目前项目对应的中学学区为45中橡树湾校区,此外,周边还将规划45中固镇路校区。至于业主入住后享受的最终是哪个学区,以入学当年的学区道路划分为准。

  地铁+大型商业旁,公园+学校环绕,这样自带流量的超强CP组合盘,无论放在哪里,都必然大火。

  NO. 3|叁

  回归到产品来说,合景映月湾也自带“红盘光环”。

  摊开楼盘的规划图,11栋瞰景高层、7栋洋房趴在这个占地面积约5.8万的土地上,所有楼栋呈现南低北高分布。

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  ▲合景映月湾鸟瞰图

  经典的新中式建筑风格,简约不简单。内环线人车分流的设计,还社区一片安静自由,安全性更有保障。

  社区约360米景观纵轴和约200米的横轴,呈“十字”绿轴串景成园,下楼就能沉浸在园林的景逸中闲庭信步,营造出里外皆景的“双公园”居住氛围。

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  ▲合景映月湾示范区实景图

  尊享花园、乐享花园、欢享花园、艺术花园、乐水花园,以及架空层设计,都给小区业主呈现更多的社交平台,让不同年龄阶段的人都能在社区中找到属于自己的休闲娱乐区。

  亲情邻里社区气氛浓厚,邻里和谐,每一个规划细节都能描绘出一副生活的温馨情景。

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  ▲合景映月湾示范区实景图

  正是因为这些匠心品质和细节规划,为购房者提供了一个确定的选项与标准,合景映月湾才能一出道就成为大家的共同选择。

  NO. 4|肆

  前两天,我也来到项目进行实探。

  据工作人员介绍,继首开过后,项目将于近期火热加推17#楼新品,目前已经启动火爆预约!

  本次加推的17#楼依旧为爆款装修高层产品,为什么说是爆款?

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  ▲合景映月湾沙盘图

  仅拿主城区庐阳来说,区域在售楼盘基本分为两类:

  一类集中在四里河板块,在售多为大户型洋房、跃层或者大平层等纯高端改善户型,单价高、户型大、门槛高,已经让大部分人高攀不起。

  另一类集中在庐阳二环以北,以刚需为主,但受位置限制,地段优势并不明显,无论怎么卖力吆喝,总是无人问津。

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  ▲合景映月湾效果图

  所以,如果把价格、装修、高层、地段等维度叠加,最容易产生的就是高性价比带来的“红盘”效应,映月湾的“市中心装修高层”产品,自然就成了不可多得的爆款。

  户型来看,本次加推的17#楼,PO出的主力户型为约107和121两种,不管是品质刚需,还是改善都有适合的房源。

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  两种户型都没有花哨取巧,有的是魔方般方正的大气格局,一眼就能Get到亮点。

  三开间朝南,一个客厅连缀着主、次卧室全都是南向设计,给予室内更宽阔的IMAX级环幕视野和格局。

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  ▲合景映月湾样板间实景图

  大尺度阔景阳台,增加空间尺度,带来墅级的轩敞和舒适度,引光和美景入室。闲暇时,泡上一杯花茶座谈品茗,发呆小憩、远望美景。

  套房主卧,集南向大飘窗、独立卫浴和衣帽间于一体,成就主人独属的私密空间。

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  ▲合景映月湾样板间实景图

  独立玄关、U型厨房、双卫生间设计、干湿分离、客餐厅分离......这类”小心机”无处不在,每一项都确认过眼神,“好户型”的标准一样都不少。

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  ▲合景映月湾样板间实景图

  可以说,在看了合景映月湾即将加推的新户型后,我已经直接脑补了二孩时代和三代同堂的幸福家庭生活。在庐阳,这类产品几近绝版,必然备受追捧。

  NO. 5|结 语

  作为“华南五虎”之一,合景的品牌实力有目共睹。24年来,已经在36城,布下了近140个精品范本。中国房企综合发展TOP10,中国房地产上市企业30强的称号,从来就不只是说说而已。

  当下买房应该首先看清两个基本面,一个是选对高品质、大品牌才是“硬道理”,这是决定后期生活品质的前提。

  另一个基本面也很关键,那就是明确高性价比和优质配套,这是决定后期房产保值增值的基础。

  对照以上两大买房要领,合景映月湾一定是不可忽略的必选项。

  当下,项目17#楼新品正在火爆预约!首开没有抢到房的,以及准备买地铁房的购房者,都可以持续关注!

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